一、前言
　　柳州市北弓学生素质教育基地，位于柳江县成团镇北弓水库林区，距柳州市中心27公里（全程为等级公路），占地70000多亩、水库面积1200多亩。该基地群山环抱，水天相映。原始野趣纯朴，春天繁花遍野，夏日绿荫透凉，秋时瓜果飘香，冬至红叶满山。该基地规模宏大，设施齐备，现已建成高档次的标准招待所和学生公寓，并按国际标准建设有游泳池以及足球场、篮球场、乒乓球室、垂钓场、烧烤场、军体障碍场等运动设施，规划建设投资上亿元的东方艺术大学城及柳宗元碑林。该基地可供游览、学习、健体、娱乐、休闲，是目前全国最大的素质教育基地和集参与性、益智性、康乐性为一体的旅游景区。
　　基地已有高尔夫练习场、蹦极跳、实弹射击、弓箭、骑马等一大批休闲娱乐项目。目前日平均接待量为1000人次，节假日最高达3000人次以上，正逐步发展成各企事业单位开会、游园及广大市民旅游、休闲、疗养的理想去处。
北弓基地别墅群是北弓基地配套设施了重要组成部分，将其与周围环境完美地结合起来，既可接待游客，又是一处难得一见的人文景观。

二、别墅群基本情况
　　1、地点：位于基地内一处环境幽雅，周围植物保护良好，呈原始状态的景区中。
　　2、样式：占地面积100平方米，用木头或竹子搭建，仿少数民族建筑。
　　3、数量：首期50栋（总占地面积300亩，含环境美化用地）。
　　4、基本配置：各种家具及电器一应俱全。
　　5、每栋售价：10万元 / 栋（使用权限二十五年）

三、别墅群整体概况
　　整个别墅群呈螃蟹结构，中间是一块面积约200平方米的服务区，内设服务台、商店、医护室、浴室等其他配套设施，50栋别墅以服务区为圆心有序地分布于山林之中。各栋别墅与中央服务区之间将通过一条空中走廊相连，此走廊参照铁索桥建造。通过空中走廊既能观赏北弓美景，又增添了一份浪漫与刺激，让游客获得一种从未体验过的新奇感受。（详见示意图）
四、别墅群投资办法
　　1、产权买断，冠以企业名称。
　　北弓别墅每栋售价10万元，投资人买断产权（有效期25年），每年将享有30天的免费居住权，其他时间则交由本基地经营，所得收益扣除基本维护费及管理费后按3：7比例分红（基地占3，投资人占7）。
企业投资收益
　　A、年终分红
若别墅出租价为：218元 / 栋 / 天；经营期为11个月330天，入住率为30％，维护及管理成本为50元 / 栋 / 天，则：
（218元—50元）×（330天×30％入住率）×70％=11642.4元
　　B、出租产权收入
若投资人以180元 / 天，将其享有的30天免费居住权中的20天拿来出租的话，则：
180元×20天=3600元
投资企业年收益为：11642.4+3600=15002.4元
其中总投资10万元，则年回报率为：100000÷15002.4≈6.7％
随着旅游业的不断升温及北弓基地的设施日趋建全，北弓别墅还有非常大的升值空间。另外，投资人除获得收益及享受外，还享有别墅的冠名权，例如可叫”金嗓子别墅”、 “两面针别墅”、”佳用别墅”等等，即彰显了企业实力，又传播了企业品牌。
　　2、产权式投资
　　北弓基地每栋别墅将按一定比例划分份数，以降低投资门槛，吸引更多投资商。以下以每栋别墅分为五份为例，每份售价2万元，每个投资人享有10天的免费居住期。投资人可将产权出租以取得收益，同时也享受年终分红。
　　投资方收益计算方式与买断产权同。
　　A、年终分红
（218元—50元）×（330天×30％入住率）×70％÷5份=2328.48元
　　B、出租产权，若按出租5天计
180元×5天=900元
投资方年收益：2328.48+900=3228.48元
其中总投资20000元，则年回报率为：20000÷3228.48≈6％
　　3、投资自建（首期数量为10栋）
每平方米土地收费甲类300元，乙类150元。
北弓基地规划地皮，建好基础设施，投资方按北弓基地统一外型要求进行自建，每栋占地面积100平方米，高限二层。由投资方自行使用，每栋每月向北弓基地交纳别墅管理费200元整（治安、清洁卫生等）。

五、别墅群管理办法
　　A、实行所有权与经营权分离的原则。投投资人根据自己持有的产权享受相应的待遇，由我方负责别墅的日常维护及经营管理。
　　B、为了保证别墅群能正常地运营，将对开放时间进行严格的划分。其中，每年的5月、10月旅游旺季主要对其他游客开放，所得收入实行年终分红，投资人如在此期间入住，待遇与普通游客同。其他月份为投资人开放日，持有产权证者可在本期间自由选定时间入住，逾期不到者视为放弃待遇。
　　C、产权证可出借他人，所得收入归个人所有，也可转让，但不能退还。
　　D、投资人根据自己拥有的产权证份数享受相应的免费入住天数，其可以独自享受，也可出借，以获得收益。
　　E、每份产权证使用期限为25年，持证人除可以免费入住别墅外，还可免门票及基地内的其他娱乐设施（限五人 / 次，细则另拟）。
　　F、别墅统一出租价为：218元 / 天，持证人可免费入住，但需交纳物业管理费：20元 / 天，以保证别墅能得到有力的维护。
　　G、北弓基地与投资人的年终收益按3：7的比例分红。

　　六、联系地址：广西柳州市雅儒路200号五楼
　　电话：0772－3862953 3838117 传真：0772—3805535
　　邮箱：ytwj88@163.com
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　柳州市北弓学生素质教育基地学校
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　柳州市宇田文化教育有限公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2002年11月18日